Hur hanteras andelstal i en Bostadsrättsförening?
Vad är andelstal och vad är innebörden av dessa?
Andelstal är en av de viktigaste uppgifterna för en lägenhet i en bostadsrättsförening. I korthet kan sägas att varje bostadsrätt representerar en andel i bostadsrättsföreningen. Inte sällan är andelstalet fördelat i proportion till lägenhetsytan men det förekommer även att andelstalet är kopplat till den insats som betalades då lägenheten första gången byggdes. Därutöver kan beräkningen av andelstal följa ytterligare principer såsom vilken våning i huset lägenheten är belägen på samt om det finns balkong i lägenheten. Andelstal anges ofta i procent men det är också vanligt att de uttrycks genom decimaltal. Bägge varianterna är tillåtna.
Andelstalen styr bostadsrättens årsavgift vilken beräknas proportionerligt i förhållande till lägenhetens andelstal. Andelstalen kan även användas som beräkningsgrund då eventuell vinst betalas ut från Föreningen eller om Föreningen skulle likvideras, varvid återbetalning av tillgångar sker efter beräkning. Vinstutdelning eller likvidation är dock ovanligt. Dessutom finns det flera regler som ska iakttas innan en vinstutdelning eller likvidation får äga rum.
En vanligt förekommande missuppfattning är att andelstalen representerar rösträtten vid en föreningsstämma. Så är dock inte fallet. Vid en stämma har varje medlem en röst. Om två medlemmar tillsammans äger en bostadsrätt har de vanligtvis gemensamt en röst.
Andelstalen i en Förening bör ses över och uppdateras då nya lägenheter tillkommer i fastigheten. Uppdatering, eller omräkning av andelstalen, är även nödvändigt när en betydande del av lägenheterna förändras, exempelvis efter betydande renoveringar/ombyggnationer. Om andelstalen inte justeras kan det nämligen leda till felaktiga debiteringar av årsavgifter samt att vardera medlems andel felaktigt återges. En sådan situation kan leda till stort missnöje bland medlemmarna i Föreningen.
Är du intresserad av att veta mer om andelstal, hur en omräkning går till eller hur frågor om andelstal bör hanteras vid en föreningsstämma? Varmt välkommen att kontakta oss!
