Vad gäller vid andrahandsuthyrning?

Om en bostadsrättsinnehavare vill hyra ut sin bostadsrätt så behöver denne ansöka om tillstånd hos bostadsrättsföreningens styrelse. I ansökan bör flera uppgifter framgå, bl.a:
– Vem som är den avsedda hyresgästen,
– Hyrestid,
– Eventuella handlingar till stöd för ansökan,
– Skäl för uthyrning.

Angående skäl för uthyrning

För att en bostadsrättshavare ska ha rätt att hyra ut sin lägenhet i andra hand krävs att denne uppvisar skäl. Exakt vad som ska anses utgöra godtagbara skäl framgår inte i Bostadsrättslagen, men genom praxis har följande skäl ansetts godtagbara:

– Arbete eller studier på annan ort under viss tid,
– Provsambo med partner,
– Lägenhet som du har köpt för att bo i vid pensionering,
– Vistelse på vårdhem pga ålder eller sjukdom,
– Militärtjänstgöring eller utlandstjänstgöring
– Uthyrning till barn, om särskilda omständigheter talar för det,
– Bristande marknadsförutsättningar för att sälja bostaden kan ibland godtas om särskilda omständigheter är för handen.

Ej godtagbara skäl för andrahandsuthyrning:

– Enbart kommersiella skäl, såsom att förvärva en bostad för att enbart hyra ut och tillgodogöra sig intäkter,
– Om uthyrning har pågått i flera års tid kan skälen tappa bäring över tid,
– Det saknas konkret återflyttningsintresse

Styrelsens beslut och eventuella villkor

Styrelsen bör fatta beslut kring ansökan vid ett styrelsemöte och protokollföra det. Svaret på ansökan bör översändas skriftligen. Om styrelsen inte godkänner ansökan kan bostadsrättshavaren få frågan prövad i Hyresnämnden. För det fall Hyresnämnden skulle gå emot styrelsens beslut och bevilja tillstånd till andrahandsuthyrning så sker det alltid med en tidsbegränsad rätt att hyra ut i andra hand.

Normalt kan en styrelse bevilja en ansökan med tillstånd att hyra ut i begränsad tid, vanligen under ett års tid. Denna tidsperiod kan sedan förlängas. Den totala tid som andrahandsupplåtelse kan pågå beror på vilket skäl som anges i ansökan.

Avgift vid andrahandsupplåtelse

Föreningen kan ha rätt att ta ut en avgift för andrahandsupplåtelsen under förutsättning att det medges i Föreningens stadgar. Avgiften får högst uppgå till 10 procent av prisbasbeloppet per år. Föreningen måste inte ta ut avgiften, men om så sker kan Föreningen bestämma om avgiften tas ut månatligen eller del av ett år.

Ansvaret för lägenhetens skick

Det är alltjämt bostadsrättshavaren som även under uthyrningsperioden är ansvarig gentemot Föreningen för alla sina förpliktelser samt för lägenhetens skick. Detta innefattar även ansvaret för att årsavgiften betalas i rätt tid, att grannar inte utsätts för störningar samt skyldigheter i övrigt. Bostadsrättshavaren bör därför reglera ansvarsfrågor med sin Hyresgäst, vilket alltså är något som Föreningen inte ansvarar för.

Om en andrahandshyresgäst missköter sig när den nyttjar lägenheten är det alltjämt bostadsrättshavaren som Föreningen kan vända sig mot med krav.

Vad gäller vid otillåten uthyrning?

Om Föreningen upptäcker att en lägenhet hyrs ut olovligen i andra hand, eller att ett tidigare meddelat tillstånd till andrahandsupplåtelse utnyttjas långt över den tidsbegränsade perioden, så måste Föreningen agera snabbt. Från det att föreningen fått kännedom om den olovliga uthyrningen måste man inom två månader skicka en skriftlig anmodan om rättelse till sin medlem, annars har Föreningen underlåtit att agera i tid.

När bostadsrättshavaren får brevet har han eller hon tre alternativ. Antingen att ansöka hos föreningen eller hyresnämnden om lov att hyra ut bostaden i andra hand eller att se till att uthyrningen upphör. Uthyrning utan styrelsens tillstånd eller tillstånd från hyresnämnden kan få stora konsekvenser för bostadsrättshavaren. Det kan resultera i att rätten till lägenheten förverkas, alltså att medlemmen blir uppsagd och bostadsrätten tvångsförsåld.

Har du frågor om andrahandsuthyrning och hur man bör agera? Välkommen att kontakta oss!