Vad är innebörden av äkta och oäkta bostadsrättsförening?
Vad menas med äkta och oäkta bostadsrättsförening och hur går bedömningen till?
En bostadsrättsförening är i de flesta fall ett privatbostadsföretag och då gäller att inkomster som hör till fastigheten inte beskattas. En Förening räknas som en äkta bostadsrättsförening om den till minst 60 procent bedriver kvalificerad verksamhet. För att tillhöra den kategorin av Förening gäller att minst 60 % av de totala hyresintäkterna ska härröra från bostäder upplåtna med bostadsrätt, vilket alltså är vad som avses med kvalificerad verksamhet. Om en lägenhet är upplåten till en juridisk person är intäkten från denna inte kvalificerande och räknas således inte som en hyresintäkt.
Vid beräkningen är det “hyresintäkten” som utgör underlaget och den hyresintäkt som ska användas är egentligen bruksvärdeshyran. Den av Skatteverket framtagna genomsnittshyran för aktuellt riktvärde kan även komma till användning för att göra denna bedömning. Om en medlem i föreningen har två lägenheter är båda lägenheterna kvalificerande under förutsättning att medlemmen hyr ut till närstående.
En oäkta bostadsrättsförening åtnjuter inte samma skattemässiga fördelar som en äkta bostadsrättsförening. Exempelvis gäller att när bostadsrättshavaren säljer sin bostadsrätt beskattas hela den eventuella vinsten, inte 22/30(73%) som för äkta föreningar. Vinsten kan inte heller skjutas upp. Därtill gäller att om månadsavgiften för en bostadsrätt i en oäkta bostadsrättsförening anses understiga lägenhetens bruksvärde kan mellanskillnaden betraktas som en beskattningsbar förmån.
Finns det då några fördelar med att bo i en oäkta Förening? Det faktum att en Förening har stora inkomster från hyreslokaler och hyreslägenheter gör att medlemmarnas boende till viss del subventioneras och månadsavgiften kan hållas låg. Den eventuella risk som föreligger är exempelvis för det fall en stor lokal skulle förbli outhyrd varvid det kan slå hårt mot Föreningens ekonomi.
Det är Skatteverket som bedömer huruvida en Förening ska anses som oäkta och bedömningen följer vissa principer även om det finns vissa inslag av subjektiva bedömningar. Man får reda på en enskild Förenings status genom att uppgiften ska framgå i årsredovisningen.
Vill du veta mer om hur bedömningen går till och vad som är viktigt att tänka på? Välkommen att kontakta oss!
